新築売戸建住宅 宮崎市 大字島之内 (日向住吉駅) 2階建 4LDK

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価格 3,890万円 間取り 4LDK
交通 ＪＲ日豊本線 / 日向住吉駅 徒歩12分
所在地 宮崎県宮崎市大字島之内
築年月 2026年1月

 建物面積 101.84㎡ 土地面積 公簿 181.44㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場３台分以上　天井高２.５ｍ以上　バス１坪以上　24時間換気システム　閑静な住宅街　オール電化　長期優良住宅（耐震、省エネ性等高い）

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • 家族の暮らしを考えた４ＬＤＫ。リビング横の和室でくつろぎ、脱衣室とは別の洗面スペースでいつも快適に。
  • ２トーンカラーと格子が美しく調和。洗練された外観に包まれる、ゆとりの４ＬＤＫ。（２０２６年３月撮影）
  • 日差しがたっぷり届く、南側道路に面しています。心地よい光と風を感じられる快適な住環境です。
  • 保育園が徒歩圏内にある安心感。住吉中央保育園まで徒歩１０分で、子育て環境も整っています。
  • 省令準耐火構造で安心・快適な暮らし。美しいデザインと安全性が調和した、魅力あふれる住まいです。
  • 雨をしのげる玄関まわりの設計で、雨の日も濡れにくく出入りがスムーズ。荷物の出し入れも安心です。
  • ナチュラルな雰囲気が魅力の１５帖超ＬＤＫ。やわらかな光と温もりが調和する、くつろぎの空間です。
  • 光と風が心地よく巡るリビング。毎日を包むのは、スムーズな動線と、家族で過ごすやさしい時間。
  • エアコンが設置されたリビングは、お引越し後すぐに快適な暮らしをスタートできる嬉しいポイントです。
  • 柔らかな光が差し込む心地よい空間。アクセントクロスがほどよい個性をプラスした、安らぎのリビングです。
  • リビング隣の４．５帖和室は、家族のくつろぎやお子さまの遊び場として、日々の暮らしに寄り添います。
  • 客間としても便利な和室には押入れ付き。使い勝手が良く、暮らしの幅が広がる心地よい空間です。
  • 二面採光のやさしい光が畳をやわらかく照らします。リビングとつながる開放感が、心地よさを引き立てます。
  • 家族の様子を見守りながら料理ができる対面キッチンで、日々の時間がより豊かに彩られます。
  • シンプルで上質な佇まいのカップボードは、大容量ながら圧迫感を与えず、空間をすっきりと魅せてくれます。
  • 食材や日用品をしまえるクローゼットをキッチンに配置。必要なものがすぐ手に取れる快適さが魅力です。
  • 清潔感あふれるシンプルな洗面台は、無駄をそぎ落とした美しさ。朝の身支度も、ふとした瞬間も気持ちよく。
  • 脱衣室が洗面と分かれているから、家族みんながストレスなく使える、心地よい空間に仕上がっています。
  • 脱衣室のカウンターは、毎日の家事にゆとりをプラス。洗濯物をその場でたたんだり、一時置きにも便利です。
  • 清潔感と機能性を兼ね備えたバスルーム。毎日の入浴が楽しみになる、快適な空間に仕上がっています。
  • 落ち着いた雰囲気と洗練されたデザインが魅力的な１階トイレ。窓があるので衛生的な空間を保てます。
  • 洋室６帖。アクセントクロスが印象的でインテリアとの調和も楽しめる、おしゃれで居心地のよいお部屋です。
  • ＷＩＣはあえて扉を設けず、ゆるやかに空間とつながる設計に。小物も美しく見せられます。
  • 見やすく、取り出しやすく、しまいやすい。使い勝手に優れたＷＩＣで、毎日の身支度がよりスムーズに。
  • 生活感を上手に隠しながら、美しく収納。ＷＩＣは空間の印象まで整えてくれる、暮らしの名脇役です。
  • 洋室６帖。二面採光で明るく快適。シンプルなデザインが暮らしに寄り添う自由な空間をつくります。
  • アクセントクロスが優しく彩るオープン収納。魅せる楽しさと使いやすさが心地よい空間をつくります。
  • 洋室６帖。お子さまの勉強部屋にしたり、書斎として使ったり。暮らしに合わせて変化できる便利な一部屋です
  • 取り出しやすく、しまいやすいオープン収納が暮らしを快適に。収納もインテリアも両立した空間設計です。
  • 生活感を見せずに片付けられる、２階廊下の収納。使いたいときにサッと取り出せて暮らしを快適に整えます。
  • ２階トイレ。清潔感のある白いトイレに、やさしい色味のアクセントクロスが空間全体に温かみを与えています
  • 静かに差し込む光と優しい素材感が織りなす玄関。扉を開けるたび、心地よい日常がそっと訪れます。
  • 建物に調和するすっきりとした庭空間。多用途に活用でき、日々の暮らしに彩りを添えてくれます。
  • 耐久性・省エネ性・安全性・住環境への配慮など、国が定める厳しい基準を満たした高品質住宅です。
  • 定期点検や保守サービスを通じ、建物の品質を長期にわたりしっかり守り大切な資産価値を長く維持します。
  • 住宅設備を対象に、安心の１０年保証をご提供。突然の出費を抑え、暮らしの安心を長く守るサービスです。
  • 延焼を抑えるために国の基準で定められた耐火性能を備えた住宅構造。安全性と保険料の軽減に寄与します。
  • キャンペーン実施中！詳細は「イベント情報」をチェック！
  • JR日豊本線「日向住吉」駅
  • 住吉中央保育園
  • 認定こども園住吉幼稚園
  • 宮崎市立住吉小学校
  • 宮崎市立住吉中学校
  • Maxvalu（ﾏｯｸｽﾊﾞﾘｭ） 島之内店
  • ドラッグストアマツモトキヨシ 住吉店
  • 獅子目整形外科病院

    物件詳細情報

    交通 ＪＲ日豊本線 / 日向住吉駅 徒歩12分
    その他交通 -
    所在地 宮崎県宮崎市大字島之内
    物件種目 新築売戸建住宅
    価格 3,890万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 オープンキッチン　システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　床下収納　複層ガラス　ＩＨクッキングヒーター　浴室暖房　浴室乾燥機　省エネ給湯器　上水道　下水道　電気　火災警報器（報知機）　トイレ２ヶ所
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 ■長期優良住宅認定通知書
    あり
    備考 総戸数：2戸
    法令等制限：宅地造成等工事規制区域、外壁後退有り（１ｍ）、絶対高さ制限有
    施工会社：株式会社ヤマダホームズ
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 ＦｅｌｉｄｉａＧａｒｄｅｎ宮崎市島之内ＩＩ期　全２区画　２号棟（Ｎｏ．
    間取り(内訳) 4LDK 建物面積 101.84㎡
    土地面積 公簿 181.44㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2026年1月 階建 2階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 １種低層 接道状況 南5.9m 公道
    建ぺい率 60% 容積率 100%
    地目 宅地 地勢 -
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 第R07SHC116338号
    現況 完成済 引渡可能時期 即時
    物件番号 1141407114
    情報公開日 2025/12/16 次回更新予定日 2026/05/17

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    (同)みらい住建

    交通：
    -／-
    　　　【バス】小松台南
    住所：
    宮崎県宮崎市大字小松３２９１　
    TEL：
    0985-71-5257
    FAX：
    0985-71-5258
    所属団体など：
    (一社)宮崎県宅地建物取引業協会会員
    (一社)九州不動産公正取引協議会加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    宮崎県知事免許（２）第４９６０号

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    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

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